L’investissement en Denormandie se réalise par l’achat d’un logement ancien situé dans une zone éligible, généralement un quartier ancien dégradé ou une commune enclavée. Vous devez ensuite réaliser des travaux de rénovation importants, représentant à minima 25 % du prix d’acquisition, afin d’améliorer la performance énergétique et le confort du bien.
Le logement rénové doit être loué pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, avec des loyers encadrés. Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée en fonction de la durée de location.

L’investissement en Monuments Historiques consiste d’abord à acquérir un bien classé Monuments Historiques ou inscrit à l’inventaire supplémentaire. Vous devez ensuite réaliser des travaux de restauration ou d’entretien, obligatoirement supervisés par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Cet investissement vous donne accès à une déduction fiscale : les dépenses des travaux et les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Si les charges dépassent les revenus locatifs, le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global, sans plafond, ce qui maximise l’avantage fiscal.

En investissant dans un bien éligible à la loi Malraux, vous réalisez des travaux de restauration sous la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt significative, pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des travaux (en fonction de la zone de protection).
Après les travaux, le bien doit être loué nu, comme résidence principale, pendant au moins 9 ans, ce qui en fait un investissement locatif. Vous pouvez ainsi percevoir des revenus complémentaires tout en valorisant votre patrimoine au travers d’un bien d’exception.

Les foncières sont des sociétés qui investissent dans des biens immobiliers qu’elles louent, comme des bureaux ou des magasins. Les revenus qu’elles génèrent à partir des loyers de leur portefeuille diversifié, sont redistribués sous forme de dividendes à leurs actionnaires (vous). Leur stratégie peut viser soit à accroître la valeur de leurs biens notamment par l’acquisition d’actifs, soit à générer des revenus réguliers via une gestion locative efficace.

L’investissement en nue-propriété vous permet de vous positionner sur un bien immobilier à un coût réduit, souvent entre 40% et 60% de sa valeur totale, en contrepartie du transfert temporaire de l’usufruit à un tiers.. À l’issue de la période d’usufruit, vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires.
Ce type d’investissement offre une perspective de valorisation patrimoniale à long terme tout en étant avantageux fiscalement, car vous n’êtes pas soumis à l’imposition sur les revenus locatifs durant l’usufruit.

L’investissement en immobilier meublé offre deux statuts fiscaux : le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
En LMNP, les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus du foyer. Ce statut permet de bénéficier du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) non professionnels, avec la possibilité d’amortir le bien et de déduire certaines charges.
Le LMP, quant à lui, s’applique si les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an et représentent plus de 50 % des revenus du foyer. Vous devez vous inscrire au RCS en tant que professionnel et êtes soumis à des cotisations sociales.
Les deux régimes permettent de réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à l’amortissement et la déduction des charges.